Порядок заключения сделки

После того, как вы остановили свой выбор на понравившемся вам объекте,
происходит заключение Договора Привадо (Privado) с продавцом, и вносится задаток, сумма которого составляет 10% от общей стоимости объекта. Тем самым вы резервируете за собой данный объект. В Договоре Привадо (Privado) дается полная информация о процессе заключения сделки: обязанности сторон, данные об объекте (площадь,кадастровый номер, адрес и тд),указываются данные сторон - продавца и покупателя, оговаривается ответственность сторон, способ оплаты.

Обычно платежи производятся с помощью банковского чека, денежного перевода, а также наличными средствами.

Далее следует подписание Договора Эскритура Публика (Escritura Publica) (сведения об объекте, данные о заключении сделки с недвижимостью и о новом владельце заносятся в Регистр). Для этого необходимо получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.), что занимает от 2 до 4 недель. По его получению происходит подписание Договора в присутствии нотариуса,продавца, а также покупателя. Вся подготовка документов, входящих в Договор Ескритура Публика (Escritura Publica) производится испанской стороной, и ваше присутствие необходимо только при подписании оного.

Выплату нотариальных расходов берет на себя покупатель, они составляют 10% от общей стоимости объекта (в них входят расходы на предоставление нотариальных услуг, налог на приобретение частной собственности - аналог НДС).

Обратите внимание на то, что в цены, указанные на нашем сайте, уже включены нотариальные расходы, а также налоги на приобретение частной собственности в соответствии с испанским законодательством.


В момент подписания Договора Эскритура Публика (Escritura Publica) и внесения оставшейся суммы вы становитесь владельцем данного объекта. Затем вам вручаются все необходимые документы и ключи. Одновременно следует закрытие Договора Привадо( Privado).
Для сделки следует открыть счет в испанском банке, с которого в дальнейшем будут осуществляться платежи (коммунальные и тд).

Как правило,процесс купли-продажи объекта недвижимости длится в течениe одного - двух месяцев (зависит от быстроты получения N.I.E. и перевода средств оплаты недвижимости).